Отдел по г. Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области информирует о вступлении в силу с 30 июня 2014 г. приказа Министерства экономического развития РФ от 29.11.2013 г. №722 об утверждении новых форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение (п.1 ст. 16 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ). 

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав), определены ст.18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон). 

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляется в единственном экземпляре-подлиннике и подписывается заявителем. Формы заявлений и требования к их заполнению, а также  требования к формату заявления в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013г. №722. Согласно названному документу заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. 

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - посредством почтового отправления). 

В рамках осуществления мероприятий по проведению на территории города Волгодонска государственного земельного надзора отдел по г. Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области  доводит до жителей города следующую информацию:

за 1 –е полугодие 2014года на территории г. Волгодонска  проведено 148 проверок.

Выявлено 62 нарушения земельного законодательства,  выдано 48 предписаний об  устранении нарушения земельного законодательства, в том числе:

По общему правилу право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам гаражного или гаражно-строительного кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер. 

В соответствии п. 3 статьи 13 Федерального закона от 27.01.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в течении восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течении пятнадцати рабочих дней со дня приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится не позднее чем в течении пяти рабочих дней со дня приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации.

За 2014 год проведено 318 проверок, выявлено 155 нарушений земельного законодательства,  в том числе:

  • за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, устанавливающих (удостоверяющих) право на земельный участок (нарушения требований статей 25, 26 Земельного кодекса РФ), ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, 107 лиц привлечены к административной ответственности.
  • а использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, ответственность за которое предусмотрена статьей  ч.1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях 23 лица привлечены к административной ответственности.
  • за неуплату административного штрафа в срок 2 лица привлечены к административной ответственности по ст.20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
  • за невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушения законодательства по статье 19.5 КоАП РФ  15 лиц привлечены к административной ответственности.
  • за неисполнение требований государственного инспектора, вытекающие из его полномочий,  ответственность за которое предусмотрена  ч.1 ст.19.4 КоАП РФ три лица привлечены к административной ответственности.
  • за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность, ответственность за которое предусмотрена  ст.7.34 КоАП РФ одно лицо привлечено к административной ответственности.
  • за самовольную уступку права пользования землей, ответственность за которое предусмотрена  ст.7.10 КоАП РФ два лица привлечены к административной ответственности.

Сумма административных штрафов за данные правонарушения составила 325,3 тыс. руб.

В отдел по г.Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области муниципальным земельным контролем г.Волгодонска передано  16 протоколов об административном правонарушении, по 13 протоколам вынесены постановления о назначении административного наказания на сумму 56,5 тыс.руб.

Страница 14 из 15